어사인먼트 / Assignment

상업용 부동산 리스에 '어사인먼트'(Assignment)라는 것이 있다.

상가를 리스하고 있는 테넌트는 리스 계약시 건물주의 별다른 언급이 없는 한 다른 사람한테 리스권을 넘겨줄 수 있다.(대부분은 건물주의 동의를 얻어야 함)

이처럼 리스권을 제 3자한테 넘겨주는 것을 어사인먼트라고 한다.

어사인먼트를 통해 리스권을 넘겨받은 새 테넌트는 건물주한테 리스 페이먼트를 해야 할 의무를 갖는다.

그러나 전 테넌트는 리스에 대한 모든 권한과 책임을 새로운 입주자한테 떠 넘겨도 한가지 책임에서는 벗어 날 수 없다.

만약 새 테넌트가 리스 페이먼트를 하지 못하면 전 테넌트가 이를 지불해야 한다.